В настоящее время большинству заемщиков можно оформить ипотеку с господдержкой. Это значит, что вы можете взять кредит на покупку жилья с господствующей процентной ставкой, субсидируемой государством, и в течение срока кредитования выплачивать меньше. Программа от АО ВладБизнесБанк: ипотека позволяет вам оформить кредит на данных условиях. Среди всех субсидируемых ставок самая низкая — 8,2%. То есть государство субсидирует ипотечный кредит, в результате чего процентная ставка по нему должна быть в два раза меньше, чем на рынке.

Что нужно учесть?

Существуют случаи, когда нельзя оформить ипотеку. Есть ограничения по возрасту, по семейному положению, по количеству детей. И в каждом случае банк рассматривает возможность отказа. Если заемщик не исправит ситуацию, то у него есть право на реструктуризацию долга. В этом случае сроки погашения кредита могут сдвинуться. Или же ипотека может быть продана банку (ипотечный кредит оформляется на всю квартиру целиком, ее стоимость включается в сумму долга).

Чтобы рассчитать приблизительную стоимость ипотеки, нужно взять среднюю цену на жилье в конкретном регионе. После этого нужно сложить все платежи, и добавить расходы на страхование (например, за наличный расчет) и оплаченный первоначальный взнос.

Как купить квартиру в ипотеку?

Кредит можно оформить на срок от двух до 50 лет, обычно не больше срока погашения займа. Если недвижимость куплена в ипотеку, то ее залог будет находиться в банке, до тех пор, пока договор не будет погашен. После этого недвижимость перейдет к покупателю. Ипотека не всегда позволяет купить квартиру за наличные. В этом случае надо выбирать кредит с рассрочкой платежа. При покупке квартиры в ипотеку в нашем агентстве вы можете получить скидку до 5% на услуги.

• Как правило, в сделке участвуют 3 стороны: продавец, покупатель и банк. В некоторых случаях, помимо перечисленных, еще вступает в сделку ипотечный брокер.
• Покупатель обязан проверить документы на квартиру у нотариуса.
• Покупающий квартиру в рассрочку должен подтвердить свои доходы, собрав все подтверждающие документы.
• Для банка этот договор также важный документ. В случае, если банк не будет согласен с вами в части ипотеки, он в суде оспорит ваше право на жилье.

Ставка по ипотеке может быть установлена в процентах от стоимости жилья или в валюте. В первом случае стоимость недвижимости определяется как произведение цены квадратного метра на срок кредитования. Часто банки просят предоставить документы о доходах — они их изучают и выносят решение о предоставлении кредита. От этого зависят сроки оформления. Если доходов недостаточно, ставка будет выше.