Дизайнерский ремонт премиум-класса в Москве: готовые бюджеты для 90–350+ м²

В декабре текущего года года закрылось 46 проектов дизайнерского ремонта бизнес- и премиум-класса — от 90-метровых квартир в Лужниках до 380–420 м² в башнях Москва-Сити. Самое удивительное: ни один итоговый бюджет не ушёл от стартовой сметы больше чем на 4 %. В условиях наступающего года, когда материалы скачут, а подрядчики снова дорожают, эта точность дорогого стоит. Ниже — готовые бюджеты на самые популярные площади. Если вы планируете ремонт в Москве в следующем году, просто сохраните статью — она сэкономит вам от 9 до 47 млн рублей.

1. Три уровня дизайнерского ремонта, которые реально заказывают в наступающем году

Дизайнерский ремонт премиум-класса в Москве давно перестал быть стихийным набором материалов и эмоций. Рынок следующего года раскладывается на три предельно понятных уровня — Business+, Premium и Haute Couture. Разница между н ими — не только в цене за метр, но в философии, требованиях к инженерии, длительности работ и составе команды.

Business+ (35–55 тыс. руб./м²)

Уровень для тех, кто хочет надёжный интерьер без претензий на арт-объект.
Ключевые признаки:
— практичные финиши (керамогранит, инженерная доска средней ценовой группы);
— сантехника Grohe / Hansgrohe / Laufen;
— световые сценарии без сложной DALI-интеграции;
— минимум индивидуальных изделий;
— шкафы локальных производителей или базовые итальянские линейки.
Это тот случай, когда нужно “сделать хорошо” и не провалиться по бюджету.

Premium (65–110 тыс. руб./м²)

Уровень, который заказывают чаще всего.
Приметы Premium-интерьеров следующего года:
— натуральные материалы: дерево 3–5 сортов, камень с подбором слэбов;
— продуманная инженерия и тихая вентиляция;
— серьёзная работа со светом (архитектурные профили, магнитные шины, настраиваемое солнце);
— мебель от Minotti, Molteni, Rimadesio, Flexform;
— кастомные решения на металле, текстиле и стекле.
По сути, это комфортный и стабильный уровень без попытки поразить гостей.

Haute Couture (140–350+ тыс. руб./м²)

Самый редкий, но самый чистый сегмент ремонтного рынка Москвы.
Он включает:
— авторские конструкции, произведённые полностью под объект;
— комплексную акустику и виброразвязку;
— камень rare-категории, кованые элементы, металл ручной обработки;
— свет от Davide Groppi, Catellani&Smith, Roll&Hill;
— кастомную мебель от европейских мануфактур или локальный atelier-production.
Это не «ремонт» в бытовом смысле — это производство интерьера с уровнем швейной Haute Couture.

2. Готовые бюджеты текущего-наступающего годов: 6 самых востребованных метражей

Ниже — усреднённые бюджеты, собранные по 46 реализованным объектам. Каждая смета учитывает 10 ключевых статей расходов и реальную стоимость Москвы конца этого – начала следующего года.

— 90 м² Business+: около 37 млн руб.
— 90 м² Premium: 52–66 млн
— 120 м² Premium: 74–91 млн
— 150 м² Premium: около 113 млн
— 200 м² Premium: 148–175 млн
— 250 м² Haute Couture: около 312 млн
— 350–420 м² Haute Couture: от 528 до 940 млн руб.

Разброс объясняется разницей в инженерии, подборе камня и количестве кастомных изделий. В Premium удаётся держать сдержанность, а вот в Haute Couture смета летит вверх от одного только решения сделать камин или собственный мини-СПА-блок.

3. Подробная разбивка по 10 статьям расходов

Ниже — те самые 10 статей, которые формируют итоговый бюджет. В следующем году они дают гораздо более честное понимание стоимости дизайнерского ремонта, чем абстрактные “цены за метр”.

1. Дизайн-проект и визуализация

Широкий диапазон: 3 000 – 13 000 руб./м².
Стоимость зависит не от красивых рендеров, а от глубины инженерной части: вентиляция, климат, свет, акустика, электрические группы, спецификации материалов.

2. Черновые материалы и работы

Обычно 18–28 % бюджета.
В больших квартирах (150+ м²) растёт доля инженерной подготовки — выравнивание больших плоскостей, подготовка потолков под сложный свет, усиление перегородок.

3. Чистовые материалы

Камень, дерево, металл.
Главный драйвер удорожания наступающего года — импортные слэбы и индивидуальные металлические изделия. В Premium вырастают в цене мраморы из карьеров Италии и Турции; в Haute Couture популярны редкие кварциты.

4. Сантехника и электрика премиум-класса

От Axor и Dornbracht до Antonio Lupi.
В следующем году существенная часть смет уходит в интегрированные решения: скрытые смесители, тропические души, электронные панели управления.

5. Инженерия и умный дом

Самый “невидимый”, но важный элемент бюджета.
Тихая вентиляция, система контроля климата, рециркуляция, протокол KNX или DALI для света.
На больших площадях инженерия может достигать 20–25 % бюджета.

6. Акустика и климат

В следующем году клиенты стали наконец считать акустику не «роскошью», а необходимостью. Тонкие стены элитных ЖК и открытые планировки требуют виброразвязки и шумопоглощающих слоёв. Плюс система увлажнения занимает вполне ощутимую часть сметы.

7. Мебель и свет

В Business+ — локальные фабрики и базовые итальянские позиции.
В Premium — Minotti, Molteni, Flexform.
В Haute Couture — единичные изделия от мануфактур или авторских студий.
Средняя доля мебели — 18–30 % от всего бюджета объекта.

8. Текстиль и декор

Лён, кашемир, шерсть, твид.
Цены сильно разнятся, но тренд один: натуральные ткани для Москвы стали стандартом, а не «приятной опцией».

9. Авторский надзор

В Premium и Haute Couture без него проект почти гарантированно потеряет точность.
Затраты варьируются от фиксированного гонорара до процента от бюджета.

10. Резерв на непредвиденное

Реальная цифра наступающего года — 7–12 %.
Ниже держать — риск, выше — бессмысленно.
Большинство перерасходов возникает из-за инженерии или замены материалов.

4. Что подорожает сильнее всего в следующем году

Топ-5 категорий, которые гарантированно дадут рост:

1. Металл и камень ручной обработки — рост 40–70 %.
   
   

2. Инженерные системы (климат, вентиляция) — +28–35 %.
   
   

3. Световые решения премиум-класса — +30–45 %.
   
   

4. Мебель европейских мануфактур — +25–40 %.
   
   

5. Транспортировка крупноформатных элементов — рост до 50 % в некоторых ЖК.
   
   

Если бюджет ограничен, имеет смысл зафиксировать цены на инженерные решения как можно раньше.

5. Чек-лист «Как уложиться в бюджет и не потерять 20–60 млн»

17 коротких, но жёстких правил:

— фиксировать смету на инженерные разделы заранее;
— выбрать одну доминанту материалов и держаться её;
— избегать “индивидуальных изделий ради индивидуальности”;
— оставлять резерв 7–12 %;
— проверять совместимость всех световых решений;
— учитывать вес камня (частая причина переработки проекта);
— не экономить на вентиляции;
— заранее считать поставку тяжёлых элементов;
— проверять исполнителя по реальным объектам, а не портфолио;
— требовать технические листы на все материалы;
— использовать единого подрядчика, а не «пазл» из трёх бригад;
— закладывать 10–20 дней на согласования с УК премиум-ЖК;
— избегать дизайнеров без опыта 150+ м²;
— проверять комплектацию мебели до заказа;
— создавать сметную матрицу минимум из 100 позиций;
— фиксировать финальные решения по свету до начала стен;
— проводить авторский надзор еженедельно.

Эта статья — не теория и не абстрактные «рыночные цены». Все цифры — результат 46 реальных ремонтов премиум-класса, завершённых в Москве за два прошедших года. И если вы планируете ремонт своей квартиры площадью от 90 до 350+ м² в следующем году, лучшее, что можно сделать — начать с точного бюджета. Без догадок и без сюрпризов.

Получите индивидуальный расчёт стоимости дизайнерского ремонта и три варианта концепций под вашу площадь — бесплатно и с гарантией точности:
→ https://otdelka-plus.com/