УСАДЬБУ ЧИЖОВЫХ В МОСКВЕ ХОТЯТ ОТДАТЬ ПОЛЬШЕ
В этой громкой истории в судах, по сути, столкнулись между собой два крупных уважаемых государственных ведомства: Министерство культуры и МИД России. С одной стороны – желание сохранить памятник культурного наследия в самом центре Москвы, рядом с Третьяковской галереей и использовать его по назначению: для творческих студий и мастерских, в том числе детских. С другой – некое «международное обязательство» перед Польшей, о котором, как ни странно, сама Польша, кажется, давно не вспоминает.
Особую пикантность ситуации придаёт тот факт, что у зданий уже есть законный правообладатель – ООО «Грейтскиллз». Его права на пользование подтверждены судами во всех трёх инстанциях, а также Верховным судом России. Тем не менее по не вполне понятным причинам ряд государственных ведомств: сначала это были Росимущество и Росреестр, а сейчас ГлавУПДК при МИД России – продолжают добиваться изъятия объекта у компании и передачи его Польше.
На фото: усадьба Чижовых - Москва, Старомонетный переулок, дом 22, строения 1, 2, 3
Именно «Грейтскиллз» взялось за сложный и проблемный объект с целью его реставрации и превращения в пространство для творчества и образования, а не очередную закрытую «дипломатическую резиденцию». Почему же тогда государственные структуры действуют так, будто судебных решений не существует, и кому на самом деле выгодна эта странная история?
На фото: усадьба Чижовых - Москва, Старомонетный переулок, дом 22, строения 1, 2, 3
ИСТОРИЯ ЗДАНИЯ
Чтобы понять, о чём идёт речь и почему вокруг этого объекта развернулась столь ожесточённая борьба, достаточно взглянуть на саму усадьбу.
В самом центре Москвы, в Старомонетном переулке расположены три здания, признанные объектами культурного наследия федерального значения. Когда-то здесь находилась усадьба Чижовых – не просто каменные своды и барельефы XVIII столетия, а живое воплощение московской истории, пространство, где прошлое и настоящее сплетаются в единый культурный узор.
Судьба усадьбы была драматичной. Во время пожара 1812 года она оказалась практически уничтожена, пережила годы запустения, смену эпох и владельцев. Казалось бы, сегодня, спустя более двух столетий, этот памятник наконец получил шанс на бережное восстановление и осмысленную жизнь в интересах города и его жителей.
Однако теперь усадьба Чижовых вновь рискует стать жертвой чужого огня – не военного, а бюрократического. В результате необъяснимого рвения ряда чиновников объект федерального значения может оказаться переданным недружественному государству, члену НАТО – Польше, несмотря на судебные решения и планы по сохранению памятника для культурных и образовательных целей.
На фото: усадьба Чижовых - Москва, Старомонетный переулок, дом 22, строения 1, 2, 3
В 2021 году судьба усадьбы Чижовых, казалось наконец-то, получила долгожданный шанс на благополучное продолжение. Приказом Министерства культуры Российской Федерации комплекс зданий в Старомонетном переулке был передан в долгосрочную аренду компании ООО «Грейтскиллз».
Как и все объекты культурного наследия, усадьба находится в собственности Российской Федерации. Оперативное управление такими памятниками осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ФГБУК АУИПИК), подведомственное Министерству культуры РФ. Именно это учреждение в июле 2021 года передало здания в аренду «Грейтскиллз», возложив на компанию обязательства по их сохранению и восстановлению.
К моменту заключения договора положение дел в усадьбе вызывало серьёзные опасения. Часть конструкций находилась в аварийном состоянии, инженерные системы были изношены, а многие элементы декора – утрачены либо разрушены. Любые работы требовали комплексных научно-проектных решений и многоуровневого согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы.
«У нас была чёткая цель – восстановить объект, который находился в плачевном состоянии. В стране существуют государственные программы, в рамках которых государство и бизнес кооперируются для сохранения памятников культуры», - рассказывает «Совершенно Секретно» генеральный директор ООО «Грейтскиллз» Павел Амельченко.
По его словам, в Москве насчитываются сотни исторических зданий, требующих срочного и дорогостоящего ремонта, и именно для этого были созданы механизмы взаимодействия с малым бизнесом.
«Благодаря таким программам десятки объектов удалось спасти от разрушения. Это и стало основной идеей создания нашего общества – восстановление исторических зданий и наполнение их живым культурным содержанием, в том числе для детей», - подчёркивает Амельченко.
На фото: ООО «Грейтскиллз» занимается восстановлением усадьбы Чижовых
Работа над усадьбой Чижовых началась с глубокого научного анализа её истории – с XVIII века до наших дней. Были определены элементы, подлежащие обязательной реставрации, разработаны меры по сохранению подлинных исторических деталей, разработаны тысячи страниц проектной документации. В одном из строений были проведены противоаварийные работы (ввиду риска частичного обрушения кровли), выполнен косметический ремонт практически всех помещений. В 2022 году проект был согласован в Департаменте культурного наследия Москвы, а в начале 2023-го ДКН выдал официальное разрешение на проведение работ по сохранению и приспособлению зданий. Планировалось начало уже масштабных работ по реставрации объекта, НО...
ОТКАЗ РОСРЕЕСТРА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Однако разрешение на проведение работ так и не стало точкой опоры для проекта. Уже в августе 2021 года, сразу после передачи зданий творческому центру, у арендатора возникли проблемы с государственной регистрацией договора аренды.
По словам генерального директора ООО «Грейтскиллз» Павла Амельченко, сначала происходящее выглядело как рядовая бюрократическая неразбериха.
«Мы сталкивались с приостановками без внятных объяснений, бесконечными запросами дополнительных документов. Но спустя почти год таких проволочек Росреестр отказал в государственной регистрации договора. Именно тогда стало понятно: речь идёт не о формальностях. Это был первый тревожный звонок», — говорит он.
В июне 2022 года компания обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании отказа Росреестра незаконным (дело № А40-134821/2022). Суд полностью поддержал позицию арендатора. В дальнейшем законность этого решения была подтверждена судами апелляционной и кассационной инстанций, а в ноябре 2025 года — и Верховным судом Российской Федерации.
Тем не менее, даже после этого история не завершилась. Странное рвение Росреестра в отказе регистрировать договор фактически означало попытку лишить общество права пользования усадьбой, несмотря на прямые судебные указания. Более того, в ходе судебных заседаний представители ведомства, как рассказывает «Совершенно Секретно» адвокат Елена Сагайдачная (аудиозаписи судебных заседаний имеются в редакции), открыто заявляли, что исполнять решение суда не намерены.
По словам адвоката, исполнение судебного акта пришлось буквально «выбивать». Лишь после нескольких обращений к судебным приставам с заявлениями о возбуждении уголовного дела по статье 315 УК РФ – за злостное неисполнение решения суда, – а также обращений в прокуратуру города Москвы и в суд с требованием о наложении штрафа на сотрудников и руководство Росрееста за неисполнение решение суда, Росреестр всё-таки зарегистрировал договор аренды. Произошло это в феврале 2025 года – спустя восемь месяцев после вступления судебного решения в законную силу.
Казалось бы, после прохождения всех этих «кругов ада» можно было наконец выдохнуть и вернуться к реставрации памятника. Однако именно в этот момент история сделала новый, ещё более неожиданный виток. ООО «Грейтскиллз» вновь оказалось втянуто в судебные разбирательства, а вопрос восстановления памятника архитекторы опять повис в воздухе, но уже по совсем иному сценарию.
ИЗЪЯТИЕ УСАДЬБЫ И ПЕРЕДАЧА ПОЛЬШЕ?
Росреестр после проигрыша дела об отказе в регистрации договора аренды в суде первой инстанции в феврале 2024 года, подал апелляционную жалобу. Позднее она была отклонена, а ведомство обязали исполнить судебное решение и зарегистрировать договор. Однако практически одновременно с этим события приняли совершенно иной, куда более неожиданный оборот.
В том же феврале 2024 года Министерство иностранных дел Российской Федерации совместно с ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД» (ГлавУПДК) подали в Арбитражный суд города Москвы иск о признании недействительным договора аренды, заключённого 20 июля 2021 года между ФГБУК АУИПИК и ООО «Грейтскиллз».
Этот иск стал шоком, наверное, для всех участников процесса. Недоумение выразили не только арендатор, но и сам арендодатель – ФГБУК АУИПИК, а также Министерство культуры РФ, являющееся его учредителем. Фактически в суд обратились государственные структуры, которые, не являлись стороной договора и ранее никак не участвовали в судьбе усадьбы, но при этом настаивали на её изъятии – с последующей передачей Польше. Причём происходило это в условиях специальной военной операции и фактического разрыва дипломатических отношений между двумя странами.
Основанием для иска была названа ссылка на международные обязательства России перед Польшей, вытекающие из Межправительственного соглашения от 27 декабря 1974 года. Согласно этому документу, у Российской Федерации как правопреемника СССР якобы сохраняется обязательство передать польской стороне земельные участки общей площадью 1,85 га.
Истцы утверждали, что заключение договора аренды, по их мнению, нарушило публичные интересы, поставило под угрозу выполнение международных обязательств и лишило Россию переговорной позиции по дипломатической недвижимости с Польшей.
Как мы все видим, в последние годы, особенно после начала СВО, отношения между Москвой и Варшавой как будто бы последовательно «деградировали» и фактически были сведены к минимуму. Польша закрыла последнее российское консульство, обвинив Москву «в диверсионной деятельности».
Так, в ноябре 2025 года пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, комментируя это решение, заявил, что оно «никак не связано со здравомыслием».
«Это, наверное, проявление, деградации, желание польских властей свести до нуля какие-либо возможности консульских или дипломатических отношений. Здесь можно только выразить сожаление», – сказал Песков.
Так получается, что со стороны иск, о котором мы пишем, выглядит как прямое противоречие с внешнеполитической реальностью и официальной риторикой государства. В нынешних реалиях попытки отдельных ведомств доказать в суде, что «публичным интересом» России является изъятие у законного пользователя памятника федерального значения, прекращение его реставрации, выселение творческих и детских студий и передача объекта Польше, выглядят, мягко говоря, странно. Тем более что материалы дела, по словам адвоката, свидетельствуют – сама Польша никаких решений в отношении усадьбы Чижовых не принимала. Более того, хронология переписки из материалов дела, оглашенных в суде, показывает отсутствие не только согласия, но и устойчивого интереса польской стороны.
«Ещё 9 апреля 2021 года Росимущество предложило для передачи Польше лишь одно из строений усадьбы площадью 495 кв. м – при том, что общая площадь комплекса составляет 1754 кв. м. Позднее, 29 апреля 2021 года, МИД РФ включил усадьбу в расширенный перечень объектов, предложенных Польше для дипломатического использования. При этом запрос ФГБУК АУИПИК о передаче зданий ООО «Грейтскиллз» поступил в Росимущество ещё 23 апреля 2021 года – этот факт был установлен судом и никем не оспаривался. Тем не менее ведомство не отказало в передаче и не уведомило МИД об исключении усадьбы из списка потенциальных объектов», - комментирует представитель ООО «Грейтскиллз» адвокат Елена Сагайдачная.
По словам адвоката, «в течение 2021 года польская сторона лишь запрашивала уточняющую информацию, не выражая ни согласия, ни отказа. Последнее письмо Польши, адресованное МИД РФ датировано 27 декабря 2021 года. После этого – молчание. Уже в 2024 году МИД РФ вновь направлял запросы, однако ответа так и не получил. Складывается впечатление, что несмотря на недружественные действия Польши и отсутствие какого-либо интереса с их стороны, российский МИД, вопреки здравой логике, настойчиво пытается передать памятник архитектуры, расположенный в 300 метрах от Кремля, Польше», - добавляет адвокат.
Более того, из материалов дела следует, что в июне 2022 года МИД РФ предоставил польской стороне информацию о статусе усадьбы, но в ней не были указаны действующий, на момент представления, договор аренды, ограничения, связанные с охраной памятника федерального значения, а также фактическое аварийное состояние части зданий. На момент подачи иска в феврале 2024 года у истцов не имелось ни одного документа, подтверждающего интерес Польши к этим зданиям. Передача усадьбы не отвечала интересам ни польской, ни российской стороны, о чём прямо указывали в своих пояснениях ФГБУК АУИПИК и Министерство культуры РФ.
На этом фоне происходящее как будто бы всё больше напоминает не заботу о международных обязательствах, а попытку «силового изъятия» ценного актива в самом центре Москвы. Тем более что вопросы о «передаче Польше», со слов адвоката, возникли лишь после заключения договора аренды, и когда стало понятно, что суд обяжет Росреестр зарегистрировать договор аренды.
В результате версия о «международных обязательствах» всё больше выглядит «удобным» предлогом. А вопрос о том, где именно «зарыта собака», – остаётся открытым.
«ВЫРУЧКА – БОЛЕЕ 5 МЛРД РУБЛЕЙ. МОЖЕТ ЛИ ТАКОЙ БЮДЖЕТ ОТКРЫВАТЬ ПУТЬ К ПРИВЛЕЧЕНИЮ ТАК НАЗЫВАЕМЫХ «РЕШАЛ» НА САМОМ ВЫСОКОМ УРОВНЕ?»
Несмотря на приведённые аргументы и позицию Министерства культуры РФ и ФГБУК АУИПИК, суды двух инстанций – первой и апелляционной – пришли к выводу об удовлетворении иска о признании договора аренды недействительным, что фактически открывает путь к изъятию зданий с заявленной целью – их последующей передачи Польше.
Решение суда первой инстанции стало неожиданным не только для ООО «Грейтскиллз», но и для ФГБУК АУИПИК, а также для Министерства культуры РФ, которые в своих письменных пояснениях прямо указывали на отсутствие у истцов полномочий оспаривать договор аренды и распоряжаться имуществом, находящимся в оперативном управлении учреждений Минкульта. Тем не менее иск был удовлетворён, а в ноябре 2025 года апелляционная инстанция оставила это решение в силе.
Эти судебные акты вызвали закономерные вопросы у всех участников процесса. Прежде всего – о реальных целях происходящего. У сторон спора возникло недоумение: если передача зданий Польше фактически не реализуется и не подтверждена её волеизъявлением, то в чём заключается практический смысл изъятия памятника федерального значения у законного пользователя, ведущего его реставрацию и содержание, перекладывания бремя содержания памятника опять на бюджет Российской Федерации?
Прямых ответов на этот вопрос в судебных решениях не содержится. Вместе с тем участники процесса обращают внимание на объективные обстоятельства: усадьба расположена в самом центре Москвы, где стоимость недвижимости традиционно остаётся одной из самых высоких в городе.
«Стоимость квадратного метра элитного жилья в этом районе достигает 3 миллионов рублей, - говорит Павел Амельченко. - То есть, потенциально может идти речь о выручке более 5 млрд рублей. Может ли такой бюджет открывать путь к привлечению так называемых «решал» на самом высоком уровне? Не знаю. Но все мы слышали про дело бывшего судьи Момотова, и не только», - добавляет Амельченко.
Здесь речь идёт про громкое уголовное дело в отношении бывшего судьи Верховного суда России Виктора Момотова. Напомним, что, по мнению Генпрокуратуры, экс-судья успел стать фактическим совладельцем премиум-гостиниц в разных регионах страны. Средства на это, как считают в надзорном ведомстве, он получил, в том числе, благодаря дружбе с ОПГ «Покровские», чьи основатели сейчас в международном розыске. Иск против Момотова инициировал сам Игорь Краснов – бывший генеральный прокурор России, а ныне председатель Верховного суда.
Однако любые рассуждения о возможных экономических мотивах в деле, о котором мы пишем в этой статье, остаются на уровне предположений и оценок сторон, а не установленных судом фактов. Важно подчеркнуть, что в рамках данного дела не установлены конкретные лица, извлекающие выгоду из происходящего, и не доказано наличие противоправных целей. Тем не менее, сама ситуация – изъятие памятника культуры при отсутствии подтверждённого международного запроса и вопреки позиции профильного министерства – продолжает вызывать вопросы у профессионального сообщества и участников судебного процесса, особенно при условии, что Росимущество, являющееся собственником данного объекта недвижимости, заключенный договор аренды не оспаривает.
ООО «ГРЕЙТСКИЛЛЗ» ПРОДОЛЖАЕТ ВЫПОЛНЯТЬ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Тем временем, несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства, творческий центр фактически остаётся один на один с хозяйственным бременем по содержанию усадьбы. По словам генерального директора ООО «Грейтскиллз» Павла Амельченко, все эти годы работа велась в условиях постоянной неопределённости.
«Мы всё это время живём с ощущением, что в любой момент объект могут изъять. Но, несмотря на это, с момента передачи зданий мы несём полную ответственность за их сохранность и поддержание в надлежащем состоянии», - говорит он.
Компания продолжает выполнять весь комплекс обязательств, вытекающих из договора аренды и статуса зданий как объектов культурного наследия федерального значения. В их числе — регулярное обслуживание и ремонт внутренних инженерных сетей, находящихся в изношенном состоянии, работы по поддержанию кровли, фасадов и общих конструкций, ежемесячная оплата коммунальных услуг, ежегодное страхование зданий от утраты и повреждений, обеспечение круглосуточной охраны, а также сезонные работы по очистке кровли от снега, уборке территории и вывозу мусора и так далее.
В 2025 году, несмотря на сохраняющуюся правовую неопределённость, был начат капитальный ремонт кровли – один из наиболее затратных и технически сложных этапов сохранения объекта. Эти работы, как подчёркивает арендатор, проводятся исключительно с расчётом на долгосрочное использование усадьбы и её полноценное восстановление.
«Мы не опускаем руки только потому, что уже видели примеры беспристрастного подхода судов. Решение о признании отказа Росреестра регистрации договора аренды незаконным, которое прошло все инстанции и было подтверждено Верховным судом, свидетельствует об этом», - отмечает Амельченко.
ЦЕНТР ДОШКОЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ И ТВОРЧЕСКИЕ СТУДИИ МОГУТ ЗАКРЫТЬ
Стоит подчеркнуть, что все эти судебные баталии напрямую отражаются на жизни детей и творческой деятельности в усадьбе. Здесь ребята осваивают живопись и скульптуру, знакомятся с ремёслами, изучают традиции художественного мастерства. Старинные здания перестали быть просто объектом собственности или аренды – они стали пространством культурной миссии, где прошлое встречается с будущим, где молодое поколение учится уважению к истории, развивает свои таланты и получает возможность расти в атмосфере красоты и творчества.
На фото: занятия для детей в усадьбе Чижовых
Сегодня в усадьбе работают центр дошкольной подготовки, мастерская «Гончарное дело», школа изобразительных искусств и художественной керамики, студия современного барельефа и школа скульптуры.
На фото: творческие студии в Усадьбе Чижовых - могут быть закрыты по решению суда и иску чиновников
В мастер-классах принимают участие заслуженные деятели искусств, ведущие художники-реставраторы, скульпторы, художники-керамисты, эксперты и технологи высшей категории. Особое внимание уделяется детям участников СВО – для них участие во всех занятиях бесплатное.
В настоящее время разрабатывается уникальная программа по совместному созданию небольших икон с участием детей участников СВО. Художественным руководителем выступает Константин Зубрилин – заслуженный художник РФ, член-корреспондент Российской академии художеств, профессор, лауреат премии ТЭФИ. Эти работы будут посвящены покровителям солдат и воинов; после завершения проекта дети смогут забрать созданные иконы и передать их своим отцам, братьям или родственникам, защищающим Родину. Программу курирует ведущий художник-реставратор Межобластного научно-реставрационного художественного управления Александра Бондарева, участница проекта по воссозданию надвратных икон на башнях Московского Кремля, в том числе утраченной иконы «Троица» на Троицкой башне. Одной из её последних работ была Икона Матроны Московской для Луганской народной республики.
Таким образом, усадьба Чижовых сегодня – это не просто памятник архитектуры XVIII века. Она превратилась в живой культурный центр, где историческая ценность зданий соединяется с воспитанием нового поколения, обучением ремёслам и художественному мастерству. Судебные споры и угрозы изъятия усадьбы создают реальную опасность не только для сохранения памятника, но и для образовательной и творческой деятельности, которая уже принесла сотни положительных результатов для детей и специалистов. В этих стенах прошлое и будущее переплетаются, а культурная миссия усадьбы приобретает конкретное значение – она даёт детям шанс учиться, творить и любить историю своей страны.
На фото: дети получили возможность заниматься творчеством в центре Москвы (Старомонетный переулок, дом 22, стр.1, 2, 3). Надолго ли?
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА БУДЕТ ВЫНОСИТЬ ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ – ПЕРЕДАВАТЬ ЛИ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗДАНИЯ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ ПОЛЬШЕ
26 февраля 2026 года в Арбитражном суде Московского округа будет рассматриваться кассационная жалоба ООО «Грейтскиллз» на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 мая 2025 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2025 года по иску МИД РФ и ФГУП «ГлавУПДК» при МИД России к ООО «Грейтскиллз» и ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры». В качестве третьих лиц в деле участвуют Министерство культуры РФ и Росимущество.
Суду предстоит проверить законность вынесенных решений об изъятии исторических зданий и возможной их передаче Польше. От этого зависит не только юридическая судьба договора аренды, но и будущее усадьбы Чижовых, которой более двух столетий. Будет ли продолжена реставрация, смогут ли дети и творческая молодёжь продолжать занятия в мастерских, будет ли продолжена программа по подготовке к школе, сохранится ли культурное наследие в самом центре Москвы или оно окажется в руках иностранного государства – страны НАТО?
Какая судьба ждёт усадьбу Чижовых?
Эта ситуация остаётся уникальной и напряжённой: с одной стороны, доказанная законность аренды и многолетняя работа по восстановлению памятника, с другой – спорные действия государственных органов, грозящие остановкой творческой и образовательной деятельности. Редакция нашей газеты продолжит следить за развитием событий…
Комментарии