Ремонт квартиры в новостройке с нуля – ТОП 10 компаний в Москве | С чего начать и этапы ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – рейтинг ТОП 10 компаний Москвы в 2026 году

После получения ключей в новом ЖК главный вопрос звучит просто: с чего начать ремонт в новостройке. В Москве в 2026 году порядок и объем работ зависит не только от площади квартиры. Сначала смотрят тип отделки, состояние стен, пола и потолка в помещениях, проверяют инженерные коммуникации, правила управляющей компании, будущую планировку, проект и состав работ.

Мы собрали рейтинг компаний, которые берутся за ремонт квартиры в новостройке под понятные условия. В оценке учитывали договор, смету, стоимость, сроки, материалы отделки, гарантию, опыт, отзывы, качество сервиса. Также смотрели, насколько прозрачно подрядчик объясняет этапы до старта работ.

Сколько будет стоить ремонт в 2026 году?

👇Узнайте точную стоимость вашего ремонта в онлайн-калькуляторе по ссылке ниже👇

С чего начать ремонт в новостройке: оценка состояния и планирование

Сначала предстоит понять, в каком виде застройщик передал квартиру и какой объем работ по ремонту потребуется сейчас и до переезда. На приемке проверяют не только метраж квартиры. Важно осмотреть стены, пол, потолок, окна, двери, вентиляцию, электрику и сантехнику. Все спорные места лучше сразу внести в акт и дополнить фото.

Такая проверка помогает точнее составить смету на ремонт, выбрать правильные этапы и заранее зафиксировать все данные о слабых местах. Если не сделать первичный осмотр самостоятельно, большая часть дефектов откроется уже после начала ремонта. Тогда придется менять план, докупать материалы и платить за переделки интерьера.

Как оценить состояние новой квартиры и принять объект у застройщика

Перед подписанием бумаг лучше пройтись по квартире спокойно, без спешки. Сначала смотрят документы, сверяют метраж, площадь, размеры помещений и высоту потолка. Затем переходят к деталям: проемам, стенам, основанию пола, оконным блокам, стоякам и радиаторам.

Все замечания фиксируют в дефектном листе, чтобы спорные пункты не легли в личный бюджет новосела во время ремонта. Документ нужно сделать в двух-трех экземплярах.

Что нужно проверить особенно тщательно:

• ванную, кухню и санузел: стояки, запорные краны, уклоны канализации, разводку труб, следы протечек;

• жилые комнаты: перепады пола, отклонения стен, трещины, щели у оконных блоков;

• инженерные сети: водоснабжение, отопление, тягу в вентканале, розетки, выключатели, вводной автомат;

• общую подготовку объекта: насколько база подходит под будущий ремонт, какие работы понадобятся сразу, а что можно оставить на потом.

Чем подробнее сделан первый обход, тем проще потом собрать нормальные сметы, выбрать правильные материалы для ремонта в новостройке и бесплатно не устранять чужие недочеты уже после старта работ.

Варианты исходной отделки — без отделки, черновая, White Box или чистовая

Формат передачи помещений сразу влияет на стоимость, сроки и общий объем работ в период ремонта.

Если новостройка сдается без отделки, владелец получает бетонную базу и сам решает, какой будет план. Например, где поставить перегородки, как провести инженерные линии, какие выбрать материалы и каким сделать будущий интерьер комнат. Такой ремонт дает больше свободы, но цикл работ почти полный: проект, черновой контур, электромонтажные процессы, сантехника, стяжка, возведение конструкций, штукатурка и финальная чистовая часть.

Черновая отделка обычно закрывает только часть базы, поэтому многое еще предстоит делать.

White Box ближе к предчистовой стадии ремонта: меньше грязных процессов, чаще уже подготовлены поверхности стен, пола и потолка, а также частично выполнена разводка. Нужен только комплекс работ по завершению ремонта.

Чистовая отделка от застройщика помогает быстрее въехать, но ее все равно стоит проверить. Готовый вид квартиры не гарантирует нормальное качество материалов, удачный дизайн помещений и долгий срок службы.

Когда можно начинать ремонт в новостройке и как учесть усадку дома

Ремонт в новостройке можно начать после передачи ключей, проверки объекта и понимания ограничений по работам. Но в первый период важно определить и учитывать просадку дома. Новый корпус может немного менять геометрию. Чаще это видно на швах, стыках стен и потолка, примыканиях конструкций. Поэтому вопрос не в том, чтобы годами ничего не делать в новостройке, а в правильной технологии ремонта.

Первоначально лучше подобрать для использования материалы с эластичными свойствами, армирование, демпферные ленты и компенсационные зазоры. Дорогой декор и хрупкая финишная отделка без подготовки основания повышают риск трещин. Если въехать нужно быстро, ремонт можно разделить на этапы: сначала сделать группу работ по инженерии и базовую часть, позже установить — более дорогие решения для дизайн-интерьера.

Особенности усадки — кирпичный, монолитный или панельный дом

В панельном доме чаще всего проверяют стыки, углы, наружные стены и участки возле окон. Кирпичная постройка может дольше менять геометрию (несколько лет), поэтому дорогую отделку лучше планировать после оценки основания. Рекомендуется поклеить недорогие обои на этот период. Монолитный дом обычно ведет себя спокойнее, когда делают ремонт, но контроль все равно нужен: смотрят уровень пола, швы, примыкания и состояние перегородок — их может сместить вместе с обшивкой.

Хорошая компания индивидуально учитывает тип здания еще до начала работ в квартире. Для новостройки важны не только красивые фактуры, но и нормальная база помещения: грунтовка, выравнивание, гидроизоляция, аккуратные узлы примыкания и фиксация скрытых этапов. Так сразу видно, понимают ли специалисты подрядчика специфику нового жилья или просто используют привычную схему со старым фондом — от старта, окончания и гарантийного обслуживания.

Рейтинг ТОП-10 компаний по ремонту квартир в новостройках Москвы (2026)

В рейтинг вошли подрядчики, которых можно рассматривать для ремонта квартиры в новостройках Москвы.

1. Domeo - лучшая ремонтная компания Москвы и Санкт-Петербурга

Domeo — главный лидер на рынке ремонта и дизайна интерьера квартир в Москве на основе независимых рейтингов, отзывов клиентов и по результату исследования рынка ремонта 2024, 2025 годов. Подрядчик работает с объектами под ключ: подготавливает дизайн, ведет проект, помогает с оптимизацией сметы без потери качества, подбором современных и технологичных решений, закрывает основные этапы — от подготовки до сдачи. За 13+ лет работы выполнили более 5000+ проектов во всех ценовых сегментах, среди них 300+ в знаковых элитных столичных ЖК.

Что учесть при выборе Domeo:

• итоговая стоимость ремонта фиксируется в договоре до начала работ;

• Оптимизация сметы без потери качества за счет современных и технологических решений;

• доступна рассрочка 0% до 18 месяцев;

• оплата по факту выполненых работ;

• внутренний технический надзор контролирует качество каждого этапа по ГОСТ и СНиП;

• гарантия до 5 лет на все виды ремонтных работ;

• Занимается мобилировкой строго по дизайн проекту, подберут как оригиналы, так и более дешевые аналоги

• строгая политика конфиденциальности клиентов;

• в договре прописана неустойка 0,1% за каждый день просрочки;

• работы ведутся по техкартам — единственные в РФ;

• в штате только профильные и узкоквалифицированные прорабы и мастера, сертифицированные Knauf, Rehau, Tikkurila и др

• клиент получает ежедневные видео- и фотоотчеты с объекта.

Ориентиры по цене ремонта — от 12 000 руб за м2. Перед заказом ремонта расписывают подробно позиции по смете: демонтаж, штукатурка, электрика, сантехника, укладка покрытий и чистовая сдача.

Почему выбирают Domeo. Компания подойдет тем, кому нужен ремонт под ключ без хаоса на объекте. Здесь заранее обсуждают сроки, бюджет, порядок оплаты и контроль качества. Сильная сторона — понятная и прозрачная организация процесса и профессиональный дизайн-проект. Один подрядчик ведет проект, делает замеры, координирует команду, показывает ход работ и помогает довести ремонт квартиры до идеального результата.

Рассчитайте стоимость ремонта в удобном онлайн-калькуляторе за 60 секунд по ссылке ниже

2. СК Сити

СК Сити — фирма по ремонту квартиры, которая работает в формате полного цикла. Клиент может заказать дизайн-проект, отделку, подбор материалов, комплектацию и авторский надзор. Подрядчик заранее считает бюджет под конкретный ремонт, подробно расписывает услуги и стоимость. На счету более 2000 объектов разного уровня сложности.

Преимущества СК Сити:

• профессионалы по разным видам задач;

• стоимость фиксируют до старта работ;

• есть понятные стартовые тарифы на работы;

• гарантия на ремонт — 2 года;

• высокое качество;

• услуги оказывают без предоплаты;

• подрядчик состоит в СРО;

• подрядчик регулярно появляется в городских подборках и рейтингах.

Цена ремонта квартиры — от 9 000 руб за м2. Итоговая сумма зависит от формата объекта, уровня отделки и сложности технических решений.

СК Сити подойдет тем, кому нужен капитальный ремонт квартиры в новостройке или вторичке без сложных сценариев. Обратиться к специалистам можно по номеру телефона, оставить заявку на сайте, заказать обратный звонок. Делают акцент на понятный расчет на основе полученных данных, организацию капремонта и спокойный процесс реализации.

3. Ремонт-Экспресс

Ремонт-Экспресс — берет квартиры под ключ, работает с отдельными комнатами, санузлами, кухнями и новостройками. Для нового жилья особенно важен ремонт полного цикла: замер, расчет, договор, черновой контур, электрика, сантехника, штукатурка, монтаж и финальная сдача.

Что учесть при выборе:

• работы оплачиваются частями;

• гарантия до 3 лет;

• собирают первую смету за 3-5 дней;

• есть перечень операций по стенам, полам, проводке и установке межкомнатных дверей;

• есть примеры форматов с тарифами и описанием услуг.

Ориентиры по цене — от 18 900 руб за м2.

Ремонт-Экспресс можно рассматривать, когда важны сроки, идеальная поэтапная приемка и спокойное выполнение без лишней суеты.

4. Аквариус

Аквариус — подрядчик для тех, кому нужен не самый дешевый ремонт, а уверенный результат в новостройке бизнес-класса. Перед стартом здесь разбирают проект, технические ограничения, пожелания клиента и будущий вид квартиры. Такой подход важен, если есть сложная архитектура, нестандартное расположение зон, дорогие материалы (вагонка, пергамент, кожа, камень, паркет, плитка с оторочкой, мозаика) и повышенные требования к качеству отделки.

Преимущества Аквариус:

• до начала работ команда проводит анализ исходных данных;

• дизайн разрабатывают с учетом особенностей новостройки;

• есть примеры по коммерческой недвижимости — ресторан, офис;

• узкоспециализированные строители, свои рабочие;

• объем, сроки, стоимость закрепляют до старта работ и выхода на объект;

• в смете учитывают монтаж кондиционера, освещение и умный дом;

• учитывают нюансы конкретных застройщиков.

Ремонтные работы начинаются от 35 000 руб за м2. Итоговый расчет зависит от площади, технических решений, уровня отделки и выбранных материалов, мебели — заказ, установка.

Аквариус — вариант для сложных квартир, где важны проектирование, рабочие документы, контроль скрытых строительных операций и необходимость в аккуратном ведение объекта.

5. Студия Ремонтов

Это практичный вариант для тех, кто выбирает ремонт квартиры и хочет заранее продумать порядок расходов. У компании есть калькулятор, прайс, бесплатный выезд специалиста, детальная смета и гарантия до 3 лет. Подрядчик также берет в ремонт отдельные зоны — балкон, прихожую, гостиную, спальню и другие пространства.

Что учесть при выборе:

• подрядчик работает без предоплаты;

• в прайсе есть расценки на строительные и отделочные операции;

• могут показать реальные объекты и указать улицы с адресами;

• нужно уточнить, какие позиции входят в выбранный тариф.

Ориентиры по цене — от 19 900 руб за м2.

Студия — это не про сложный авторский дизайн-проект, а скорее про понятный сервис и условия работ: выезд, расчет, гарантия и работа по этапам. Для новостройки такой формат удобен, если требуется базовый или капремонт без лишнего декорирования.

6. Новая Москва

Подрядчик для владельцев квартир в Москве и Новой Москве. Делает комплексный ремонт с дизайн-проектом и подготовкой объекта к заселению. В профиле есть новостройки, вторичное жилье, студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты.

Преимущества фирмы:

• бесплатный расчет будущей стоимости;

• можно вызвать замерщика и заранее обсудить дизайн или перепланировку;

• в портфолио есть готовые объекты, которые можно посмотреть перед выбором;

• для контроля процесса предусмотрены отчеты по ходу работ.

Базовая цена ремонта — от 14 500 руб за м2 и срок от 30 дней.

Это предложение подходит жильцам, которые ищут подрядчика для ремонта недвижимости после покупки в развивающихся районах города. Стоимость работ обычно ниже.

7. ДомПрофи

ДомПрофи работает с 2003 года и ведет объекты от первичного выезда и расчета до сдачи готового результата. В профиле есть новостройки, вторичное жилье и объекты разного уровня сложности отделки. Такой формат удобен, когда владельцу нужно закрыть не отдельную задачу, а весь цикл работ полностью через одного исполнителя, без поиска знакомых исполнителей.

Плюсы ДомПрофи:

• подробная смета по видам работ;

• гарантийные обязательства до 3-х лет;

• выкупают остатки;

• есть вакансии для опытных мастеров;

• ремонт отдельных зон и объектов - коридор, крыша, дача, лофт;

• разнообразное портфолио;

• помогают согласовать недорогие стройматериалы.

Примерный прайс на ремонт — от 14 700 руб за м2.

ДомПрофи подходит тем, кто ищет подрядчика с понятным городским профилем, офисом, портфолио работ и разными форматами услуг.

8. Stella

Stella — фирма по ремонту квартиры, работает не только с жилыми объектами, но и с коммерческим сегментом. Компания показывает выполненные объекты, отдельно описывает контроль качества и может привести весь процесс к понятной схеме.

Что учесть при выборе Stella:

• предварительный расчет бюджета делают в день обращения;

• итоговая стоимость работ прописана официально;

• оплата проходит по факту закрытых этапов;

• заявлены три уровня контроля качества отделки и строительных процессов;

• работы выполняют по ГОСТ, СНиП, DIN и EN;

• гарантия на любой ремонт действует от 1 до 5 лет;

• есть допуск СРО.

Ориентиры по цене — от 12 599 руб за м2.

Stella подходит для новостроек, вторичного жилья, частных коттеджей и построек с рабочими зонами. Сильная сторона — ремонт не только как декоративный финал, но и база: подготовка, инженерия, монтаж, отделочные операции — потолок, обновление пола и стен.

9. ОлимпСтройСервис

ОлимпСтройСервис занимается ремонтом квартир более 10 лет. Реальное и разнообразное портфолио, выставляют последние работы. Берут жилье в новостройке, апартаменты и вторичный фонд, чаще — в сегментах комфорт и бизнес.

Преимущества ОлимпСтройСервис:

• выезд, проектирование, инженерные работы и комплектация;

• личный кабинет и чат с отчетами по объекту;

• есть различные акции;

• фиксированная стоимость и подробные сметы;

• гарантия на ремонт —до 3 лет.

Минимальная стоимость работ — от 28 тысяч руб за м2.

ОлимпСтройСервис подойдет владельцам, которым важен комплексный, а не сквозной подход и спокойная связь с подрядчиком во время ремонта.

10. СК Небо

СК Небо — ремонтирует квартиры под ключ и отдельно выделяет услуги для новостройки. На сайте в интернете есть калькулятор, раздел с тарифами, примеры проектов и направления по разным форматам: косметический, капитальный, черновой ремонт, чистовая отделка и дизайн интерьера.

Плюсы СК Небо:

• прописаны условия и этапы ремонта;

• есть технический контроль качества на объекте;

• гарантийные обязательства до 60 месяцев;

• для черновой стадии отделки заявлены стяжка пола, грунтовка стен, штукатурные и шпаклевочные работы;

• можно заказать подбор и закупку материалов, а также доставку оборудования.

Примерный прайс — от 12 100 руб за м2. Окончательный счет зависит от площади, состава работ, выбранных материалов и сложности проектной части.

СК Небо подойдет тем, кто хочет сравнить несколько форматов до старта, чтобы выбрать условия и стоимость под себя. Связаться можно на сайте или воспользоваться прямыми контактами офиса на карте Яндекса. Сильная сторона — понятная разбивка по услугам и возможность сделать ремонт поэтапно, без лишней спешки.

Проектирование и расчет бюджета: как сделать ремонт сразу и надолго

Хороший ремонт начинается не с покупки материалов, а с составления понятного общего плана. Новая квартира требует обработки множества данных. Например, обмеров, внимания к сценариям жизни домочадцев и расчета будущих затрат. Важно заранее понять, где будут кухня, кабинет, зона хранения, сантехнические приборы, розетки, выключатели и крупная техника. Отсутствие этого шага приводит к тотальным переделкам и росту статей расходов, которые появятся уже во время штробления, стяжки, отделки, прокладки инженерии или сборки финишных элементов.

Разработка дизайн-проекта и планировка квартиры

Помощь дизайнера нужна не ради красивой картинки. Специалист создает рабочий макет будущей квартиры, готовит чертежи, сценарии света и меблировки, инженерные точки, список материалов для оформления и продумывает логику обустройства площади.

Перед началом стоит собрать массив данных и согласовать базовые вопросы:

• сколько человек будет жить в квартире и как они пользуются каждой зоной;

• где разместить шкаф, полки, стиральную машину, роутер и бытовую технику;

• какой стиль и дизайн интерьера ближе владельцу: спокойный минимализм, практичный современный формат или более сложный дизайнерский сценарий;

• какие покрытия выбрать для пола и стен: кафель, ламинат, краску, обои или другие отделочные решения;

• какие дополнительные расходы могут появиться: доставка, подъем, хранение, корректировки и мелкие комплектующие.

Чем точнее продумана планировка, тем меньше ремонт потребует случайных решений. Такой подход поможет удержать бюджет, не растягивать сроки и сделать ремонт без лишних переделок после старта. Вы сможете удовлетворить свои желания по стилистике и останетесь довольны интерьером квартиры.

Что нельзя делать по закону — правила согласования перепланировки

Даже свободная планировка в новостройке от застройщика не означает, что с объектом можно делать что угодно. Без разрешения нельзя трогать несущие конструкции, ухудшать вентиляцию, переносить мокрые зоны над жилыми комнатами соседей, выносить радиаторы на балкон и менять в хатах общедомовую инженерию.

Если планируется снос перегородок, новая форма помещений или серьезная реконструкция, изменения лучше заранее согласовать.

Все правки стоит закрыть до начала работы. Иначе за такой ремонт предусмотрены штрафы, требования вернуть прежнее положение и сложности при продаже. В персональном соглашении с подрядчиком также полезно прописать отдельные пункты: какие изменения возможны и будут соответствовать требованиям, кто готовит документы и на каком этапе можно приступать к замене и ремонту.

Как правильно рассчитать площадь для ремонта и составить смету

Для напольных покрытий важен метраж основания, запас на подрезку и выбранный вид материала финишного пола: доска, кварцвиниловые плиты, линолеум, плитка или другое покрытие.

Для стен отдельно считают проемы, высоту, перепады, шпаклёвку, штукатурку, окраску, оклейку обоями с каймой.

Для потолка учитывают конструкцию: простая отделка, натяжные системы, подсветка потолка или сложные современные элементы.

Перед стартом важно четко разложить смету по блокам и определить значение каждого:

• подготовка объекта;

• черновой контур;

• инженерные работы;

• предчистовая фаза;

• чистовая часть;

• комплектация;

• финальная уборка мусора.

В каждой строке должны быть объем, единица измерения, цена, материалы и состав строительных операций. Это важный урок. Так проще понять проект, из чего складываются затраты и где можно экономить без потери качества и зависимости от дорогих стройматериалов.

Расчет стоимости материалов и дополнительные скрытые расходы новоселов

Главная ошибка — считать ремонт только по средней цене за м2. В реальности итог составляют десятки строк. Вот некоторые из них: смеси, кабель, трубы, крепеж, грунтовка, гидроизоляция, подложка, полотна дверей, доставка, подъем, хранение, вывоз мусора, инструмент, временные раковины, унитаз, светильники и защитные материалы. Иногда нужны полиэтилен, брезент, подкладка, картон/вата/парусина или укрытие дверных блоков, чтобы сохранить от грязи/пыли уже готовые зоны.

Закупки в магазине лучше вести по графику:

• Для черновой стадии заранее нужны смеси, кабель, трубы и крепеж.

• Финишные стройматериалы — обои под покраску/декоративную облицовку, двери, свет, покрытия и подоконник — лучше доставить ближе к монтажу, если нет безопасного пространства для хранения.

• Запас нужен всегда, но его количество зависит от раскладки, партии, риска боя и сложности облицовки стен, потолка.

Пошаговая последовательность и этапы ремонта в новостройке с нуля

В новостройке нужно сначала подготовить объект, потом переходят к инженерии, черновой базе, выравниванию стен, финишу и комплектации. Если нарушить цепочку, легко получить лишние работы. Например, заново закрывать штробы, переделывать потолок, переносить точки света или исправлять поврежденные покрытия.

Подготовительный и демонтажный этап — подготовка пространства

Перед стартом проверяют доступ на этаж, выбирают место под хранение и закрывают зоны, которые нельзя повредить. Окна, радиаторы, стояки, входную группу и двери защищают сухой пленкой, картоном или фольгой. Если от застройщика остались слабая база, лишние перегородки, неровный бетон и потолок, старая отделка, сначала выполняют демонтаж. После этого вывозят мусор и готовят помещение к инженерным и строительным процессам.

Установка звукоизоляции стен и гидроизоляции мокрых зон

Звукоизоляцию и гидроизоляцию закладывают до финиша: они влияют на толщину стен/потолка, уровень пола, дверные проемы и точки под розетки. В мокрых зонах обложить/хвоить проходы труб, душевую кабину, санузел и участок под стиральную машину. Такие слои закрывают до чистовой отделки, поэтому ошибки лучше убрать сразу, а не во время сдачи ремонта.

Черновые работы — строительство стен, электромонтаж и разводка сантехники

Черновой этап начинается с перегородок, электрики, водоснабжения, канализации и трасс под технику. Все выводы привязывают к мебели, кухне, спальне и бытовым сценариям. Перед закрытием штроб делают фотофиксацию, проверяют трассы и только потом переходят к штукатурке, выравниванию стен и монтажу.

Предчистовая стадия — укладка стяжки пола и выравнивание стен штукатурными смесями

На этой стадии готовят потолок, пол и основание стен под финиш: стяжка задает уровень покрытий, а штукатурный слой и шпаклевка выравнивают стены под обои, белую или цветную краску, плитку или панели. Перед следующим шагом проверяют плоскости, углы, влажность и прочность основания. Дорогие стройматериалы не спасут результат, если штукатурка плохо уложена, а основная база сделана с нарушениями.

Финишная и чистовая отделка — монтаж напольных покрытий, плитки и дверей

Эту стадию можно и нужно начать после проведения грязных процессов. В санузле и кухонной зоне важно аккуратно уложить плитку, учесть примыкания, люки и сантехнические точки. В комнатах обычно выбирают покрытие по нагрузке, бюджету и будущему виду интерьера.

Финальный шаг — установка встроенной мебели, окон ПВХ и бытовой техники

На финальном этапе устанавливают кухню, шкафы, монтируют сантехнику, люстры, бытовую технику, оставшийся набор мебели и аксессуаров. Перед приемкой проверяют розетки, холоднуб и теплую воду, канализацию, вентиляцию, открывание окон и дверей, качество швов, плинтусов и окраски. Только после исправлений подписывают акт и готовят квартиру к заселению.