НОВОСТИ
Начали «хамить пациентам». Визит антиваксеров в больницу превратился в балаган (ВИДЕО)
sovsekretnoru

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

02.04.2021

Каждый, кто владеет жилой или коммерческой недвижимостью, знает: у любого помещения есть несколько стоимостей. Во-первых, самая объективная – рыночная, то есть та, по которой Вы можете продать свое недвижимое имущество. Она объективна и складывается под влиянием рынка. Во-вторых, номинальная – та, которая будет проставлена в Ваших документах на момент покупки или продажи. Она может отличаться от рыночной. но не должна отличаться серьезно – например, в разы.

Ну и третья стоимость, о которой многие часто забывают, - это кадастровая. Поговорим более подробно, как узнать кадастровую стоимость, как ее изменить (увеличить или уменьшить) и где ее можно использовать.

Прежде всего, хотим оговориться: кадастровая стоимость была введена с самого начала, чтобы платить налоги с квартир. Тот факт, что налоги сегодня платят не все и не всегда, и зачастую вполне законно, никак не должен Вас смущать. Если вдруг Вас обяжут заплатить налог за Вашу квартиру, основанием для расчета будет именно кадастровая стоимость. И тут без того, чтобы знать ее с высокой точностью, не обойтись. Во-вторых, именно кадастровая стоимость является в некоторых случаях основанием для определения рыночной стоимости. Ну надо же от чего-то отталкиваться – вот многие и берут за основу кадастровую стоимость. А еще с помощью кадастровой стоимости налоговая инспекция контролирует цену на недвижимость в договорах купли-продажи в тот момент, когда происходит государственная регистрация сделки. Если по какой-то причине (зачастую чтобы не платить налоги, которыми облагается такая сделка) цена в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то у налоговой могут возникнуть вопросы, которые в результате выльются в доначисление подоходного налога. Существует такое правило: в год разрешена одна продажа одного объекта недвижимости, которая не облагается подоходным налогом. Считается, что это происходит для личных нужд. Вторая и последующая сделки считаются коммерческими, совершенными ради получения дохода, а потому государство считает справедливым, что такие договоры будут облагаться налогом. Некоторые хотят уменьшить его сумму и указывают фиктивные, заниженные цены в договоре. Вот с помощью кадастровой стоимости они и проверяются.

Для каких еще целей нужно с ней ознакомиться? Например, для определения налога на наследование квартиры или для оформления займа у кредитной организации, когда квартира выступает залоговым имуществом. Словом, вариантов много, так что узнавайте и решайте свои вопросы оперативно!



Комментарии



Оставить комментарий

Войдите через социальную сеть

или заполните следующие поля

 

Возврат к списку