Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026 году – ТОП 5 лучших компаний

Ремонт квартиры в Москве в 2026 году легко превращается в отдельный дорогостоящий проект с множеством нюансов. На рынке сотни подрядчиков, сайтов, объявлений и обещаний. При этом цены, сметы и виды услуг у разных компаний заметно отличаются. Одним заказчикам нужен недорогой косметический ремонт, другим — полный ремонт под ключ в новостройке или во вторичке с демонтажем, инженерным проектом и подбором материалов.

Чтобы упростить выбор, мы решили сделать рейтинг компаний по ремонту, которые работают с квартирами и домами в Москве и предлагают понятные условия. Мы оценивали договор, сметы, портфолио, реальную гарантию, опыт, отзывы, прозрачность расчетов и качество сервиса.

Актуальные цены 2026 года за м2 – из чего складывается стоимость ремонта

В 2026 году цены за квадратный метр помогают в среднем прикинуть бюджет на ремонт квартиры, но не дают точной сметы. Сбалансированную стоимость на ремонт квартиры или дома можно составить из понятного перечня этапов:

• демонтаж старой облицовки и перегородок;

• подготовка стен под финишную отделку;

• устройство стяжки и выравнивание основания пола;

• монтаж электрики, разводка сантехники и других систем;

• укладка плитки и другие отделочные работы;

• доставка, подъем материалов, приемка и гарантийные соглашения.

В базовую смету на ремонт квартиры закладывают оплату услуг мастеров, черновые материалы, кабель, трубы, крепления, вывоз мусора и сумму на непредвиденные расходы. Отдельно ведут счет по чистовым материалам: количество плитки, двери, сантехнические приборы, светильники и люстры, краска, ламинат/паркет/линолеум для пола, мебель — шкафы, тумбы, гарнитур и бытовая техника.

Не знаете с чего начать ремонт и сколько он будет стоить?
Начните с простого расчета точной стоимости вашего ремонта всего за 60 сек. в удобном онлайн-калькуляторе по ссылке ниже
Ссылка на онлайн-калькулятор тут

От чего зависит стоимость ремонта квартиры в Москве

Важны тип жилья, износ квартиры или дома, состояние систем коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, электропроводка), сложность планировки, уровень персонала на объекте и финальные решения по цене. В профессиональной смете на ремонт квартиры каждая точечная позиция должна быть полностью раскрыта.

Тип жилья – особенности ценообразования в новостройках и вторичном фонде

В новостройке без отделки бетонные поверхности стен, потолка и пола. Строительные и ремонтные работы нужно выполнять с нуля. Это черновые работы, штукатурка, устройство стяжки и армирование, разводка электрики, монтаж труб, гидроизоляция, вентиляция и итоговая отделка.

В новостройке с подготовленной отделкой white box часть ремонта квартиры уже сделана, но ее обязательно проверяют на соответствие требований проекта: сборка стяжки пола, неровности стен, окна, стояки, электрический щит и выводы под сети сантехники.

Для квартиры-вторички к основному объему работ добавляется демонтаж. Часто в таких помещениях приходится снимать плитку, менять проводку, трубы, ремонтировать радиаторы, искать скрытые дефекты стен/пола снаружи и во внутреннем слое, заказывать контейнер под строительные отходы.

Площадь квартиры и количество комнат

Маленькая квартира или студия не всегда стоит ниже в пересчете на метраж ремонта. В 1-комнатной квартире есть масса сложных систем и пространств: санузел, кухня, ванна, душевая кабина, водяные сети, розетки и двери. Эти места почти не зависят от метража, поэтому при небольшой площади цены за м2 часто получаются выше.

Цены в таблице — ориентиры сметы на ремонт квартиры под ключ в Москве в 2026 году. Итоговая стоимость зависит от состояния квартиры, площади, класса материалов, сложности работы и уровня отделки. Для старых домов (сталинка, хрущевка) ремонт обычно дороже.

Черновые и чистовые строительные материалы

Черновые материалы отвечают качественную основу и надежность каркаса интерьера. Сюда входят штукатурка, грунтовка, арматура, шпаклевка, смеси для стяжки, трубы, шумоизоляция/теплоизоляция, листы гипсокартона (ГКЛ), обрешетка, пазогребневые пеноблоки для перегородок, кирпич, различные стойки, детали и элементы для проемов/ниш, секций, балконов, откосов, лестниц.

Чистовые материалы нужны для создания внешнего вида квартиры. Здесь выбор больше: коллекции обоев, плинтусов и виниловых/полиуретановых бордюров для потолка, венецианская штукатурка, ковролин, гранит, искусственные камень и кожа, паркетные доски, пробковое покрытие пола, вагонка и кафель для стен, натяжной потолок и наливной пол, межкомнатные двери, мозаика, краски, лак и т.д.

Дизайн-проект и планировочное решение

Авторский дизайн-проект помогает создать индивидуальный стиль интерьера — от идеи и эскиза до четкого сценария работы мастеров in квартире. В нем фиксируют:

• план и стиль дизайна;

• расположение розеток, выключателей, инсталляций;

• точечные выводы под инженерные системы и сантехнические приборы — биде, унитаз, раковина, сифон, кран, крышка люка, полотенцесушитель, фильтры и счетчики;

• схему раскладки плитки в ванной комнате, туалете и на кухне;

• дизайнерский декор — лепка, лепнина, жалюзи и нестандартные декоративные элементы;

• принцип меблировки квартиры по плану дизайнера;

• спецификации отделочных материалов.

Чем больше ремонт требует элитных решений в дизайне, тем сложнее работы специалистов и выше стоимость проектирования интерьера.

Квалификация специалистов-ремонтников компании и прораба

Монтаж проводов, труб, защита стен и теплого пола от шума и протечек, устройство инженерных систем и скрытые узлы требуют опыта и четкого процесса работ. У компании по ремонту квартир обычно есть эксперт для составления сметы, менеджер для связи с клиентом, прораб и мастера, сотрудники технический контроля.

Дополнительные скрытые расходы

В первой версии сметы на ремонт в новостройке или жилом доме/частном коттедже нередко забывают про затраты на доставку материалов, отключение инженерных систем, покупку расходников (фитингов, труб, подрозетников, подложки, клея, полиэтиленовой пленки, ленты и ваты для защиты поверхностей). Также нужно получить согласие на перепланировку, если нужны изменения в конструкциях — перенос стен, возведение новых элементов. Для Москвы стоит увеличить финансирование ремонта на 10-15%.

Сколько стоит косметический ремонт квартиры в Москве

Стоимость косметического ремонта от 13 000–25 000 руб/м2. Такой ремонт подходит, если основание стен, пола и потолка в хорошем состоянии, не нужны сложные электромонтажные работы, штробление, демонтаж структур. Чаще всего в него входят поклейка обоев, малярные работы, локальное обновление покрытий стен и пола, замена или установка плинтусов, реечных ПВХ-молдингов, очистка окон, заделка швов подоконников и стыков входной двери.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в новостройке

В 2026 году стоимость комплексного капремонта в Москве от 35 000–55 000 руб/м2. Если в тарификацию сметы входит формат под ключ, расценки сдвигаются к 50 000–80 000 руб/м2. Более сложные объекты не бюджетного эконом-класса, с разработкой эксклюзивного дизайн-проекта могут стоить дороже.

Сколько стоит ремонт квартиры на вторичном рынке с демонтажом

Цены на ремонт такой квартиры обычно выше из-за демонтажа отделки стен, пола и потолка. Предварительная смета в районе 55 000–65 000 руб/м2. Для двухкомнатной квартиры ремонт обойдется 3,5–4,2 млн рублей с учетом материалов, работы и управления строительством.

Прайс-лист на самые востребованные виды работ по ремонту и отделке в 2026 году

Тарифы нужны не для точной сметы на ремонт всей квартиры, а для быстрой сверки цен. Если компания сильно занижает отдельные работы, позже вы заплатите больше в разы.

Цены на демонтажные работы и снос стен

• снятие старых обоев — 100–280 руб/м2;
• демонтаж плитки — 250–400 руб/м2;
• снос кирпичной/пеноблочной/пазогребневой перегородки — 450–1 300 руб/м2;
• снос бетонной перегородки — от 2 850–3 000 руб/м2;
• демонтаж двери с коробкой с чисткой проема — от 700–3 000 руб/шт.

Цены на выравнивание стен, штукатурку и шпатлевку

• грунтовка стен — 60–100 руб/м2;
• штукатурка стен по маякам — 600–1 030 руб/м2;
• шпаклевка/шлифовка под финиш — 420–900 руб/м2;
• сложное выравнивание стен — по замеру после осмотра.

Стоимость устройства стяжки пола и укладки покрытий

• цементная, полусухая или наливная стяжка — 900–1 700 руб/м2;
• укладка панелей ламината — 450–800 руб/м2;
• укладка паркета — от 1 500 руб/м2;
• настил линолеума или коврового покрытия — 500–700 руб/м2;
• подготовка основания пола под покрытие — по данным замерщика.

Цены на электромонтажные работы и прокладку провода

• демонтаж старой проводки — 100–150 руб/п.м.;
• замена кабельной линии — 150–350 руб/п.м.;
• proкладка линии в готовой штробе или кабель-канале — от 120–250 руб/п.м.;
• установка розеток и выключателей — 500–1 200 руб/шт;
• штробление стен под электрику — 600–900 руб/п.м..

Стоимость сантехнических работ и разводки труб

• трубы ХВС и ГВС — 250–700 руб/п.м.;
• комплекс по системе канализации в квартире — от 40 000 руб;
• установка смесителя — 1 000–2 500 руб/шт;
• установка ванны — 5 000–10 000 руб/шт;
• монтаж душевой кабины — 8 500–18 000 руб/шт;
• установка унитаза — 3 000–7 000 руб/шт.

Цены на дизайн-проект и согласование перепланировки

• дизайн-проект интерьера — 5 000–15 000 руб/м2;
• проект перепланировки — от 25 000–120 000 руб;
• технический проект при сложных изменениях — от 100 000–120 000 руб;
• помощь в согласовании — по составу документов;
• срок согласования — обычно от 1,5 месяца.

Как правильно составить смету на ремонт квартиры и дополнительные работы

Хорошая смета строится не от средней цены за м2, а от четкого списка работ в квартире. В ней должны быть объемы, единицы измерения материалов, порядок предоплаты, срок, гарантия, правила приемки.

Типичные ошибки при расчете стоимости ремонта

Затраты на ремонт растут не из-за одной крупной ошибки, а из-за набора минимальных просчетов. Самые частые:

• считать ремонт по ценам за м2;
• не закладывать резерв на скрытые работы;
• покупать чистовые материалы (обои, плитку, настил, ЛКМ для окраски) до утверждения дизайна и раскладок;
• выбирать фирму без проверки репутации и отзывов.

Честная формула для расчета (удобно использовать онлайн-калькулятор):

Первый предварительный счет + скрытые работы + изменения планировки + логистика + резерв = реальная стоимость на квартирный ремонт.

Рейтинг ТОП-5 лучших компаний по ремонту квартир в Москве в 2026 году

Этот рейтинг помогает сузить выбор подрядчиков ремонта. Хорошее решение — целить в компанию, которая работает прозрачно, дает понятные ответы на вопросы и помогает в проведении ремонта без лишних переделок.

1. Domeo

Domeo подойдет, когда нужен ремонт квартиры под ключ без поиска отдельных мастеров и личных инструментов. Подрядчик берет на себя дизайн-проект, закупку материалов, ведение объекта, регулярный надзор за результатом до сдачи.

Основной профиль — комплексная отделка площади, дизайн, инженерные системы, комплектация и контроль качества. У компании более 10 000 реализованных объектов, включая новостройки в элитных ЖК столицы и частные дома.

Что учесть при выборе:

• Фиксированная стоимость ремонта в договоре до старта;
• Честная смета с учетом задач заказчика и бюджета;
• Рассрочка 0% до 18 месяцев;
• Клиент платит по закрытым этапам, а не одной суммой вперед;
• Внутренний контроль проверяет выполнение по ГОСТ и СНиП;
• Гарантия на ремонт квартиры и работы до 5 лет;
• Неустойка 0,1% за каждый день при задержке сроков;
• Работы ведут по технологическим картам — единственные сегодня в РФ с такой услугой;
• В штате есть узкопрофильные специалисты с сертификацией;
• Регулярные фото- и видеоотчеты с объекта.

Ориентиры по цене. Ремонт квартиры — от 12 000 руб за м2. Точная стоимость зависит от состава и вида работ, уровня финишной отделки и сложности технологии. Перед подписанием договора расписывают полную смету ремонта: демонтаж, штукатурка, электрика, сантехника, укладка плитки, монтаж дверей и сдача готового капитального/косметического или евроремонта.

Рассчитайте стоимость ремонта в удобном онлайн-калькуляторе за 60 секунд по ссылке ниже
Ссылка на онлайн-калькулятор тут

2. СК Сити

СК Сити подойдет для новостроек и объектов во вторичке, где нужен понятный ремонт площади без сложной авторской концепции. Плюсы — аккуратная отделка и предсказуемая организация работы точно в срок.

Профиль — дизайн-проект, ремонтные услуги (демонтаж/монтаж, черновые и чистовые работы). Подходит ремонт для семейных квартир, объектов со стандартной планировкой и помещений, где важны сроки, понятная стоимость и отлаженная связь с подрядчиком.

Плюсы фирмы:

• Цена на ремонт закрепляется в договоре до старта;
• Работы ведут без предоплаты;
• Выезд на объект — бесплатно;
• гарантия на ремонт — 2 года;
• в штате есть профильные сотрудники.

Стоимость ремонта — от 9 000 руб за м2. Сумма ремонта зависит от объема задач, уровня выбранных материалов. Перед подписанием документов отдельно проверьте технологию устройства пола, потолка и другие работы по монтажу.

3. ARTUM

ARTUM выбирают для сложных квартир in престижных ЖК Москвы, частных домов, новостроек бизнес-класса, коттеджей или коммерческой недвижимости, где нужны авторская проработка и аккуратная отделка.

Профиль — капитальный и косметический ремонт, дизайн-проектирование, подбор материалов и контроль исполнения.

Плюсы подрядчика:

• стоимость и сроки фиксируют до старта;
• оплата по актам закрытых ремонтных работ;
• Выезд — бесплатно;
• гарантия — от 2 лет.

Стоимость услуги — от 50 000 руб за м2.

4. Вира-АртСтрой

Вира-АртСтрой подойдет для многосоставных задач: капитальный и косметический ремонт, демонтаж/монтаж стен, работы по потолку, черновая/чистовая подготовка стен и доведение объекта ремонта до сдачи.

Профиль и плюсы фирмы:

• косметический и капитальный ремонт;
• в портфолио есть объекты с площадью, бюджетом и сроками;
• гарантия до 5 лет;
• бесплатно — подбор обоев, декора;
• есть страхование ответственности;
• можно заказать только обойные или плиточные работы, укладку настила, замену систем инженерии, нанесение штукатурки/побелки, установку пластиковых окон, монтаж сплит-систем.

Ремонт — от 10 000 руб за м2.

5. Stella

Stella делает ремонт жилья и коммерческих построек в городе и регионе: от косметического обновления до капитального формата с черновыми и чистовыми сегментами. Берут в работу отдельные помещения — детские, кухонные зоны, спальни, прихожие.

Основной профиль — капитальный ремонт, дизайн, подбор материалов, установка оборудования, монтаж, укладка облицовки.

Преимущества:

• замер и расчет сметы бесплатно;
• оплата после выполнения этапа;
• гарантия — от 1 до 5 лет;
• есть допуск СРО.

Стартовый ориентир — от 12 599 руб за м2.

Чек-лист для тех, кто планирует ремонт под ключ по фиксированной цене

Окончательная стоимость на ремонт квартиры должна включать замеры, проект, перечень материалов, работы по демонтажу/монтажу и понятный договор, а не общие строки. Перед подписанием учитываем приведенные ниже критерии:

1. Есть договор, реквизиты, ИНН, гарантия, порядок и сроки приемки.
2. В сметном расчете указаны объемы, единицы измерения, цены, сроки и состав материалов.
3. Отдельно расписаны демонтаж, электрика, сантехника, монтаж, установка оборудования, подготовка стен, пола и потолка, обрезка, обшивка, затирка, вынос мусора.
4. Указаны финишные этапы: укладка плитки, поклейка обоев, устройство облицовочных покрытий, фундамента, потолочных плит, замена двери/оконных блоков.
5. Оплата по закрытым этапам, а не вперед за весь ремонт.
6. Есть прораб, технический контроль, фотографии, наличие связи с менеджером.
7. Все изменения оформляются письменно до момента начала дополнительных работ.
8. Учтены отзывы, портфолио, реквизиты, оферта, юридическое лицо.
9. Подрядчик не уходит от вопросов по гарантии, срокам и ответственности.

Окончательный честный расчет всегда показывает детали. Главный триггер — прозрачность. Если нет уверенности, лучше проверить все факторы еще раз.

Как законно уменьшить расходы на ремонт квартиры

Снизить стоимость ремонта можно, если точно разделить решения/работы на обязательные и второстепенные.

На каких этапах отделки и материалах нельзя экономить

• Электромонтаж. Ошибка в укладке проводов может потребовать снятия обоев, плитки, вскрытия капитальной штукатурки и повторному монтажу.
• Сантехнические системы. Скрытые соединения труб/трапов должны иметь правильное устройство.
• Устройство основания пола. Слабая база испортит финишный монтаж настила.
• Подготовка стен. Плохая штукатурка испортит обои, краску и мебель.
• Обработка потолка. Обрешетка, натяжные элементы, фанера должны выдерживать нагрузку.
• Финишные стыки. Аккуратные чистка и запил швов плитки после монтажа влияют на внешний вид.

Экономить можно на бренде, но не на безопасности, качестве монтажа, основании стен/пола/потолка.

3 совета экспертов из практики, как сделать ремонт дешевле

Самый безопасный путь — заранее посчитали, изучили аналоги и поняли, какие решения сможете упростить без потери качества для стен, пола, потолка и инженерии.

1. Сначала зафиксируйте проект, потом покупайте материалы
Пока не утверждены план и объем работ, легко купить лишнее. Это касается плитки, обоев, материалов для стен, полов и потолка. Даже средний расчет дает больше информации. Он поможет уменьшить лишние траты при заказе материалов для ремонта.

2. Упрощайте решения, а не качество базы
Снизить стоимость идеально помогает разумная замена дорогих статей ремонта. Например, простой потолок вместо монтажа многоуровневого, стандартная укладка плитки вместо редкой схемы, когда нужно много пилить.

3. Планируйте покупку заранее и сравнивайте предложения
Прежде чем выбрать черновые позиции оцените доставку — стоимость закупки, срок — день, неделя. Также изучите в магазине инфу про возвраты и совместимость. Иногда выгоднее найти некоторые позиции через контакты/телефоны подрядчика по акции/скидкам и быстрее запросить замену в случае брака.

Популярные вопросы и ответы (FAQ)

Риски при неправильном расчете стоимости ремонта?
Три самых частых ошибки — монтаж без учета срока доставки материалов, подъем на этаж без защиты лифта, вынос мусора после демонтажа без уборки. Отдельно могут появиться установка перегородок, пуск и наладка систем во время ремонта. В итоге ремонт может остановиться на несколько дней.

Сколько времени занимает ремонт типовой квартиры?
Косметический ремонт (замена обоев, легкое обновление) обычно занимает три-четыре недели. 1-комнатная квартира при капитальном формате под ключ чаще требует около 2–3 месяцев, двух- и трехкомнатная — 3–5 месяцев. На срок и цены влияют площадь, состояние инженерных коммуникаций и сложность услуг.

Нужен ли отдельный бюджет на закупку мебели и бытовой техники?
Да. Выполненный ремонт еще не означает готовность к переезду. Меблировка новой площади может занять заметную статью бюджета. Цены на закупку, изготовление и установку мебели лучше указать отдельным блоком.

Стоит ли пользоваться рассрочками от строительных предприятий?
Рассрочка на ремонт может быть удобной, если условия прозрачны. Перед подписанием сделки читайте внимательно: кто кредитор, как рассрочка связана с графиком ремонта. Отдельно смотрите, не связано ли предложение с офертой, которая требуют отдельного согласия. Мошенников много, лучше поможет юрист.

Как проверить смету перед подписанием договора?
В смете на ремонт должны быть объемы, единицы измерения, сроки, гарантия, состав услуги и правила изменения цены. Нормальный расчет показывает, где нужны устройство основания, монтаж, демонтаж, установка инженерии. Если текст документа проходной и слишком общий, попросите ответ в письменном виде.

Когда удобно покупать материалы для ремонта самостоятельно?
Самостоятельная закупка подходит тем, кто уже изучил интернет, сравнил цены, посмотрел описания и фото готовых объектов и понимает, что хочет взять в свой ремонт. Перед покупкой читайте не только рекламный призыв на главной сервиса или в блоге, но и условия возврата, экспресс-доставки — бесплатно или нет, и замены брака.

Когда лучше доверить закупку материалов подрядчику?
Через компанию удобнее брать черновые позиции — штукатурку, смеси для стяжки, отделки стен и укладки плитки. При этом не нужно ориентироваться только на кнопочную форму заказа или уникальную рекламу.

Заключение и выводы

В 2026 году ремонт квартиры лучше считать заранее и по этапам. Средние цены за м2 только ориентир по площади, а самая нижняя планка редко бывает выгодной.

Рейтинг помогает сузить выбор подрядчиков ремонта. Хорошее решение — целить в компанию, которая работает прозрачно, дает понятные ответы на вопросы и помогает в проведении ремонта без лишних переделок.