3D-модель для получения разрешения на строительство: требования и форматы АГР
Подаете документы на разрешение строительства в Москве и столкнулись с требованием предоставить 3D-модель проекта? С января 2024 года это стало обязательным условием для согласования в Московском комитете по архитектуре (МКА). Модель архитектурно-градостроительных решений позволяет оценить, как новое здание впишется в городскую среду, не нарушит ли визуальные оси и историческую застройку. Неправильно подготовленная 3Д модель для АГР (архитектурно-градостроительного решения) приведет к отказу в согласовании и затянет процесс получения разрешения на месяцы.
Что такое модель архитектурно-градостроительных решений
АГР модель — это трехмерное цифровое представление вашего будущего объекта, которое загружается в единую городскую информационную систему. Специалисты МКА изучают проект не только по чертежам, но и в виртуальном пространстве: смотрят, как здание выглядит с разных ракурсов, проверяют высотность, оценивают влияние на окружающую застройку.
Модель для АГР стала обязательным элементом документооборота при получении разрешения на строительство в столице. Без нее заявление даже не примут к рассмотрению.
Два типа моделей АГР: в чем разница
Для согласования проекта архитектурно-градостроительного решения нужно подготовить сразу две версии 3D модели — высокополигональную и низкополигональную. Они решают разные задачи и имеют собственные технические характеристики.
Высокополигональная модель для АГР
Высокополигональная модель — это детализированное представление объекта с максимальной проработкой фасадов, архитектурных элементов и текстур. Такая модель позволяет экспертам рассмотреть здание во всех подробностях: от материалов отделки до балконных ограждений.
Требования к высокополигональной модели АГР строгие: она должна содержать все конструктивные элементы, реалистичные текстуры фасадов, оконные проемы, входные группы. Формат файла — FBX, текстуры прикладываются отдельно в PNG. Размер архива не должен превышать 500 МБ, иначе система просто не примет файл.
Низкополигональная модель для АГР
Низкополигональная модель АГР для МКА — это упрощенная версия объекта с минимальным количеством полигонов. Она нужна для интеграции здания в общую городскую модель и быстрой визуализации района. Детализация здесь не критична — важнее геометрическая точность и малый вес файла.
Требования к низкополигональной модели касаются в первую очередь технических параметров: количество полигонов строго ограничено, текстуры упрощены до базовых цветов фасадов, размер архива не более 50 МБ. Формат тот же — FBX с текстурами PNG и метаданными в JSON.
Требования к моделям АГР: основные стандарты МКА
Разработка высоко- и низкополигональных моделей подчиняется четким техническим регламентам. Обе версии должны быть совместимы с движком Unreal Engine — именно на его основе работает система визуализации МКА. Если модель не открывается в этой программе или отображается некорректно, ее вернут на доработку.
Форматы файлов строго определены: геометрия в FBX, текстуры в PNG с разрешением не ниже 1024×1024 пикселей, метаинформация в JSON. Все файлы упаковываются в один архив ZIP или RAR. Требования к 3d модели включают правильную систему координат, соответствие реальным размерам объекта, корректное наложение текстур без искажений.
Отдельное внимание уделяется геопривязке: АГР моделирование должно учитывать точное расположение объекта в городской системе координат. Ошибка даже в несколько метров приведет к тому, что здание на карте окажется не на своем месте.
Последствия несоответствия требованиям
Трехмерные модели проходят автоматическую и ручную проверку. Если подготовка модели выполнена с нарушениями — превышен размер файлов, неправильный формат, отсутствуют текстуры или модель не открывается в Unreal Engine — документы вернут на доработку. Это задержит согласование минимум на две недели, а если ошибок много, то и на месяцы.
Создание модели требует не только знания 3D-программ, но и понимания специфики городских стандартов. Полигональная модель должна быть технически безупречной, иначе весь процесс получения разрешения на строительство встанет. Поэтому к подготовке высокополигональной модели и низкополигональной версии стоит подходить со всей серьезностью — лучше сразу сделать правильно, чем потом переделывать в сжатые сроки.
Комментарии