ВС утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир, в обзор вошло и резонансное «дело Долиной»

Президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с жильем. Об этом 1 июля сообщили на сайте Верховного суда.

Документ готовили сразу три судебные коллегии. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных по итогам разбирательств 2022–2025 годов. Как пояснили в суде, цель обзора - унифицировать подходы к спорам о переходе права собственности на жильё.

Само по себе то, что продавец действовал под влиянием мошенников, - не основание для отмены сделки. Суд должен доказать, что покупатель был в курсе преступной схемы или что он мог и должен был её заметить. Если договор уже исполнен, то применяется двусторонняя реституция - стороны возвращают друг другу полученное.

Отдельно Верховный суд подчеркнул: заблуждение продавца относительно мотивов сделки (например, «я думал, что помогаю спецслужбам») не считается существенным для признания её недействительной по статье 178 ГК.

Также в обзоре затронули сделки, совершённые людьми, которые не могли понимать значение своих действий. В этом случае нужно доказывать, что такое состояние было именно в момент подписания договора. Кроме того, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника (например, бывшего супруга).

Что касается дарения: если даритель находится в процедуре банкротства, такой договор могут признать недействительным как подозрительную сделку, направленную на сокрытие имущества от кредиторов.