Эксперты зашли в тупик, обсуждая проблему расчётов за аренду помещений в иностранной валюте

«Совершенно секретно»: 22 марта в МИА «Россия сегодня состоялся «Круглый стол», посвящённый ситуации на рынке коммерческой недвижимости, связанной с возможностью пересмотра договоров аренды, заключённых в иностранной валюте.

Поводом стало вынесенное в конце 2015 года Арбитражный судом Москвы решение по иску компании «Вымпелком» к компании «Тизприбор». Суд тогда признал получение оплаты аренды по текущему курсу «необоснованным обогащением» и установил валютный коридор от 30 до 42 рублей. За этим решением последовала широкая экспертная дискуссия, а игроки рынка разделились на противников и сторонников прецедента.

Большинство участников  дискуссии сошлись в том, что решение суда перекладывает всю ответственность на арендодателя, снимая риски с арендатора, что противоречит здравому смыслу. Заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Александр Тарнавский развил эту тему, и заявил, что подобное решение  негативно влияет на рынок и наносит удар по имиджу судебной системы. По его мнению, сторонам целесообразно расторгать подобные договоры аренды и искать новых новые помещения и новых арендаторов, а не пересматривать договоры аренды. Депутат заявил, что это  судебное решение оставляет  горький осадок и заявил об «отсутствии у судьи здравого смысла».

Директор юридического института «М-Логос» Артём Карапетов заметил, что подобные решения принимаются российскими судами весьма редко, хотя большинство европейских стран в случаи такого резкого падения стоимости национальной валюты, обязательно бы вмешались. Но для России подобные валютные скачки являются обычным явлением, поэтому бизнес должен учитывать эти обстоятельства. Также эксперт считает, что суды  не могут оценивать экономические риски. Вынесение подобных решений ведет, в том числе, к коррупции. 

Артём Карапетов считает, что бизнесмены должны сами оценивать риски, поскольку это их работа. Но потребитель, например, валютный ипотечник,  не обязан знать при заключении договора, что это решение может привести к краху семейного бюджета. Нужны меры, чтобы люди не попадали в такие ситуации,  например, информировать о прогнозах колебания курсов валют. При этом потребителя нужно мягко подталкивать к получению информации.

Нейтральную позицию в дискуссии заняла главный научный сотрудник Института государства и права РАН Надежда Шебанова, которая заявила, что решение одного судьи не имеет влияние на другие подобные решения:

 «Это, действительно, необычное решение,  но, возможно,  с его помощью можно будет высветить несколько проблем:  например странно, что договор между российскими предпринимателями заключается в иностранной валюте. Также нужно обратить внимание  на поведение сторон в сложившейся ситуации, которые не захотели идти друг другу на встречу. Возможно, это станет поводом  проанализировать и изменить законодательство в этой сфере».

Региональный директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов считает, что все договоры, заключённые между бизнесменами, нужно неукоснительно соблюдать. «И не нужно вмешиваться в существующую систему, за 3-4 года рынок сам найдет валюту, в которой заключать договоры. Нужно дать время, чтобы рынок сам стабилизировался. Сейчас ломаются правила игры, что может привести  к весьма серьёзным последствиям. Все это в конечном счёте к тому, что Россия потеряет, как западных, так и российских инвесторов, которые сегодня и так неохотно вкладываются в нашу экономику».

Служба информации «Совершенно секретно»