Более 30 семей в Перми обменяли свои квартиры на несуществующие загородные дома

«Совершенно секретно»: Десятки пермских семей стали жертвами недобросовестных застройщиков. Им предложили построить загородные дома в обмен на городские квартиры. В качестве бонуса – значительное увеличение площади жилья и все преимущества спокойной жизни в чистом пригороде. Однако в итоге люди остались и без квартир, и без обещанных коттеджей. «Совершенно секретно» провело своё расследование.

«Мне обещали благоустроенный коттедж в посёлке Култаево, – рассказывает житель Перми Евгений Попов, пострадавший от действий мошенников. – А вместо коттеджа я получил сарай. С хозяином фирмы Пичугиным Дмитрием Игоревичем мы договаривались, что я продаю свою трёхкомнатную квартиру инвестору и переезжаю в готовый дом. Но вместо дома мне показали какой-то дровяник с голыми стенами».

Ещё один потерпевший, Алексей Паршков, не получил даже этого. «Мы ждали больше года, но обещанного дома так и не дождались, – рассказывает Алексей. – Застройщик ссылался на кризис, просил об отсрочке. А потом выяснилось, что он уже под следствием. В итоге мы остались с пустым участком».

Сейчас предприниматель Дмитрий Пичугин находится в СИЗО. Против него возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». От его действий пострадали более 30 семей. Все потерпевшие переписали на него или на подставных лиц свои квартиры. В Следственном управлении СК РФ по Пермскому краю и в региональном управлении внутренних дел корреспонденту «Совершенно секретно» пояснили, что данное уголовное дело ни одна из этих структур не расследует. Это означает, что в категорию резонансных оно не попало и им занимается районное следственное управление. Вернуть свои квартиры у потерпевших нет никаких шансов.

«В рамках уголовного процесса от имени потерпевших составляются гражданские иски о возмещении ущерба, – отметила в разговоре с корреспондентом «Совершенно секретно» директор адвокатского бюро Светлана Парамонова. – Но лично я не знаю ни одного случая, когда в подобных обстоятельствах жертва мошенников сумела бы вернуть своё имущество».

Мошеннические схемы, связанные с малоэтажным строительством, получают всё более широкое распространение в Пермском крае. В феврале в Перми начался судебный процесс ещё над одной группой «предпринимателей», предлагавших горожанам приобрести коттеджи в обмен на городские квартиры. Эксперты советуют покупателям загородной недвижимости проявлять максимальную осторожность.

«На рынке городского жилья существует несколько крупных застройщиков, которые и делают на нём погоду, – объяснил «Совершенно секретно» риелтор Дмитрий Кузнецов. – Известное имя и годы успешной работы в каком-то смысле являются гарантией надёжности. И потребитель готов за это переплачивать. А вот на рынке малоэтажного строительства расклад сил не столь очевиден. Здесь работает много компаний, среди которых пока сложно выделить явных лидеров. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, предлагая людям построить коттедж за невысокую цену».

По мнению специалистов, низкая цена – это первое, что должно насторожить покупателя. «Не бывает коттеджей по 10 тысяч рублей за квадрат, – объяснил «Совершенно секретно» директор строительной фирмы Александр Метельский. – Если брать готовый дом «под ключ», то стоимость квадратного метра никак не может быть ниже 30 тысяч. И это минимальная оценка. Если вам предлагают более низкую цену, значит, продавец о чём-то умалчивает».

Ещё один признак сомнительной фирмы – невозможность приобрести жильё в ипотеку. «Если компания-застройщик не работает с банками, это плохой симптом, – отмечает Дмитрий Кузнецов. – Как правило, надёжные фирмы могут предложить различные условия оплаты, а не только за наличные или в обмен на существующее жильё. Ну и ещё, конечно, покупателю стоит ознакомиться с уже реализованными проектами. Лучше не полениться, съездить и посмотреть на дома, которые уже сданы, поговорить с их владельцами. Как правило, это позволяет составить представление о строительной фирме».

Алексей ЧЕРЕПАНОВ, специально для «Совершенно секретно»